U-Bahn Condos : un développement TOD d’envergure à Laval

Le projet de genre TOD est mené par le promoteur immobilier Urbania, en partenariat avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ. « Nous en sommes actuellement aux fondations. Nous visons la livraison des premières unités à l'automne 2026 », indique Keven Perreault, associé-directeur Investissement et Opérations chez Urbania.

Le bâtiment de 16 étages, qui est à être érigé à l'angle de la rue Jacques-Tétreault et du boulevard Le Corbusier, requiert des investissements de l'ordre de 86 M$. Il offrira 43 unités de type 4 ^½, 145 unités de type 3 ^½, de même que 33 studios.  Chaque unité comprendra un balcon et la possibilité d'avoir du mobilier de bureau intégré. Leur design à aire ouverte et généreusement fenestré aura une facture contemporaine. 

La structure d'acier avec parement en maçonnerie sera dotée d'une terrasse sur le toit. Outre cette dernière, les résidents auront accès à un salon de travail partagé (coworking), à un hall de style lounge et à une salle d'entraînement. Les cases de stationnement seront réparties sur trois niveaux. Elles auront la possibilité d'être munies de bornes de recharge pour voitures électriques. 

Pour mener à bien son projet, le promoteur Urbania, qui agit également comme entrepreneur général, a fait appel aux firmes d'ingénierie Bouthillette Parizeau (mécanique), EMS (structure), Groupe Laurence (civil), de même qu'aux firmes Giasson Farregut Ménard Architectes et Stantec Expert Conseil (architecture du paysage). 

Un terrain, trois lots 

Le site que développe le promoteur comporte un total de trois parties distinctes, à commencer par les projets Urbania (totalisant 748 unités et qui s'est décliné en huit phases) et Urbania 2 (qui regroupe 398 unités en copropriété en plus de 240 unités locatives sous le vocable Urbania Haus). « Ces deux premières parties sont terminées. La troisième partie, baptisée U-Bahn, comportera quatre phases. C'est la première de ces quatre phases que nous sommes en train de commencer », explique le président d'Urbania, Stéphane Brault. 

Elles seront simplement identifiées U1 (221 unités), U2 (140 unités), U3 et U4. On y trouverait au total quelque 800 unités d'habitation en copropriété. Les concepteurs ont prévu aménager, dans la cour intérieure du complexe résidentiel, un parc privé d'une superficie de 130 000 pieds carrés. 

Le promoteur fait, depuis le début de son aventure lavalloise, en 2014, équipe avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ. « Un partenaire précieux », souligne-t-il. « Le secteur Laval où l'on est présentement a été bien développé et nous anticipons encore beaucoup de belles choses. Urbania est un partenaire fiable. Nous sommes très heureux d'être avec eux », s'enthousiasme pour sa part Martin Raymond, le président-directeur général du Fonds dont le portefeuille d'une valeur de 4,6 G$ comporte 25 projets à usage multiple en développement ou en construction, dont 3 484 unités résidentielles et 13,3 millions de pieds carrés de terrain à fort potentiel. 

Bien qu'il demeure fidèle à ses relations d'affaires actuelles, l'organisme reste ouvert à s'allier à de nouvelles pour la concrétisation de nouveaux projets. La durabilité et la performance des constructions font partie de ses critères de sélection, le Fonds privilégiant les projets rigoureux et responsables axés, par exemple, sur le transport en commun ou comportant une boucle énergétique. « Des projets qui proposent une belle valorisation du patrimoine immobilier québécois et dans lesquelles il y a une vision à long terme », fait valoir Martin Raymond.