Redéveloppement de l’ancien siège de l’ONF à Saint-Laurent : un futur quartier complet et exemplaire

Ce projet d’envergure, en bordure de l’autoroute métropolitaine (A-40), transformera un site stratégique de près de 49 000 m² — soit l’équivalent de six terrains de football — en un quartier complet, humain et durable.

Le plan directeur, fruit d’une démarche concertée amorcée en 2023 avec les résidents, les groupes communautaires, les experts et les représentants municipaux, guidera les phases de développement au cours des prochaines années. Il permettra de baliser les critères de design urbain et de développement pour l’ensemble immobilier, dans le respect des orientations du Plan métropolitain d’aménagement et de développement (PMAD) de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) et du Plan d’urbanisme et de mobilité 2050 de la Ville de Montréal.

Situé à environ 800 mètres de la future station REM Côte-de-Liesse — dont l’ouverture est prévue à l’automne 2025 —, le site présente un potentiel unique pour répondre aux objectifs de densification durable et d’accès au transport en commun.

Trois pôles majeurs pour une nouvelle centralité urbaine

Le redéveloppement s’articule autour de trois pôles complémentaires qui conféreront au quartier une identité forte et multidimensionnelle :

• Pôle résidentiel : Environ 700 logements seront construits, dont 50 % hors-marché, afin d’assurer une mixité sociale réelle. Des espaces communautaires intégrés favoriseront l’inclusion et la vie collective. Les bâtiments, de 7 à 15 étages, accueilleront à terme près de 1 700 résidents.
• Pôle commercial et des espaces de bureaux : Pour soutenir la vitalité économique locale, environ 35 % de la superficie du site — soit quelque 34 374 m² (370 000 pi²) — sera dédiée à des commerces de proximité et des milieux de travail innovants.
• Pôle arts et culture : Le projet rendra hommage à l’héritage cinématographique et culturel de l’ONF. Les studios emblématiques seront réhabilités pour accueillir un pôle créatif, lieu de convergence entre art, culture et innovation.

Un projet exemplaire sur le plan du développement durable

La SIC mise sur une approche responsable axée sur la préservation, la sobriété carbone et la qualité de vie :

• Réutilisation du bâti : 80 % des bâtiments existants seront conservés et réhabilités, permettant de réduire considérablement l’empreinte carbone du projet tout en valorisant le patrimoine architectural du site.
• Espaces verts : Quatre nouveaux parcs et une trame verte totalisant plus de 8 860 m² (93 463 pi²) viendront renforcer la qualité de vie des futurs résidents et usagers.
• Mobilité et connectivité : Une nouvelle rue reliera le quartier au site du Carré Benoit, favorisant l’intégration urbaine et les déplacements actifs.
• Énergie propre : Un réseau thermique urbain carboneutre récupérant la chaleur des bâtiments sera déployé. La SIC vise les certifications LEED pour les nouvelles constructions, ainsi que la désignation « LEED – bâtiments existants : exploitation et entretien » pour les édifices rénovés.

Prochaines étapes

Les travaux de décontamination et d’infrastructure débuteront dès l’obtention des approbations réglementaires de la Ville de Montréal. La SIC prévoit lancer son programme de vente ou de location de terrains en 2026, de même que les appels à propositions pour la zone commerciale.

Source : Société immobilière du Canada