Tendances et opportunités
CDPQ Infra a rendu publique son analyse finale de faisabilité portant sur la requalification de l’ancien hôpital Royal Victoria en Cité universitaire de Montréal.
Réalisée sur une période de 18 mois, l’étude répond au mandat confié par le gouvernement du Québec et s’inscrit dans les orientations du Plan directeur d’aménagement élaboré par la Société québécoise des infrastructures (SQI).
L’analyse, menée par une équipe multidisciplinaire, confirme que la transformation de six bâtiments patrimoniaux du site est techniquement réalisable, tout en mettant en lumière l’ampleur des interventions nécessaires pour leur mise à niveau et leur valorisation. Le scénario étudié permettrait d’ajouter jusqu’à 1 150 lits en résidences étudiantes, tout en maintenant la vocation publique du site et en redonnant accès à certains espaces à l’ensemble de la population.
Toutefois, le rapport souligne que les trois bâtiments patrimoniaux majeurs destinés à accueillir la majorité des résidences présentent un état de dégradation avancé, nécessitant des travaux structuraux, architecturaux et mécaniques d’envergure, incluant la remise à niveau des enveloppes, des systèmes et la reconstruction partielle d’éléments patrimoniaux.
Les coûts totaux de construction du projet sont estimés à 845 M$, dont près de 79 % sont attribuables aux travaux de mise à niveau patrimoniale. Le coût moyen est évalué à 735 000 $ par lit, incluant 578 000 $ par lit pour le volet patrimonial et 157 000 $ par lit pour l’aménagement des résidences étudiantes.
Source : CDPQ Infra Inc.
