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12 juin 2025
Par Emilie Lavergne
Pour ce projet présenté comme un développement immobilier axé sur le confort, la nature et la proximité des services, la somme des investissements prévue par le promoteur devrait avoisiner les 100 M$. Un projet ambitieux où rien n’est laissé au hasard pour favoriser un quartier vert et tout inclus dont la conclusion est prévue d’ici huit à dix ans.
Une offre locative diversifiée et de proximité
Acquis en 2022 par les frères David et Luc Simard, à la tête de SIMDEV, le terrain de 450 000 pi2 situé en bordure de la rivière des Prairies et à proximité du parc de conservation du ruisseau de Feu, près des principaux axes routiers et des transports alternatifs, sera l’hôte d’un milieu de vie en harmonie avec la nature. Chez la firme d’architectes Forme Studio, les plans du quartier Oviv sont nés sous forme de sept phases étalées dans un horizon maximal de 10 ans et qui conduiront à un total de 1 236 unités en location.
La première phase qui est en construction proposera des unités allant du studio au 3 ½ et 4 ½, mais il est prévu dans les phases subséquentes de retrouver des 5 ½. La phase 7 prévoit d’ailleurs l’aménagement d’une garderie de façon à offrir plusieurs options aux futurs occupants. « Notre public cible est autant le couple retraité que la famille. Oviv s’adresse à ceux qui désirent un quartier de style tout inclus, avec piscine, gym et commerces locaux tout en conservant une proximité avec la nature », explique David Simard, cofondateur de SIMDEV.
S’harmoniser avec la trame naturelle du lieu
Il était important pour les promoteurs de maximiser le couvert végétal et de conserver les attraits naturels du secteur. Pour ce faire, les plans des bâtiments sont conçus pour optimiser la densification en hauteur permettant de conserver 60 % du terrain en espace vert. L’aménagement sous-terrain inclura 95 % des espaces de stationnement et des différentes stations d’entretien. « C’est la meilleure façon de contrer les îlots de chaleur en diminuant au maximum le béton. On a aussi déjà planté plus de 200 arbres pour renforcer le côté riverain du terrain, ainsi à la fin de la période de construction, les arbres auront déjà gagné en maturité », ajoute David Simard.
La phase 6 prévoit aussi la création d’une pépinière, une idée de David Simard. « Notre pépinière sera constituée d’arbres divers, d’arbustes, d’arbres fruitiers, ainsi on pourra être autonome dans notre reboisement et la densification de la verdure en continu pour le futur », ajoute-t-il.
Des structures optimisées et durables
La configuration des bâtiments est conçue en gradation des hauteurs de 12 à 30 étages et avec une disposition en angle, conférant la forme en V au quartier. « Avec ces deux particularités, on maximise l’ensoleillement et l’éclairage naturel avec un dégagement de la vue sur l’eau », explique Redouane Fadadi, vice-président opérations chez SIMDEV.
Plusieurs aspects ajoutent à la vision durable accolée au projet, entre autres, les systèmes de récupération de chaleur pour le chauffage de l’eau, l’optimisation énergétique des systèmes mécaniques, l’alimentation des systèmes en gaz naturel renouvelable et la collecte des eaux de pluie pour l’irrigation. La canalisation du toit au terrain est reliée à un bassin souterrain pour la récupération des eaux de pluie qui permettra de réduire la consommation d’eau potable au maximum pour l’entretien.
De taille humaine, le quartier veut aussi proposer des commerces locaux à même les bâtiments, la démarche est en cours pour développer cette offre.
Cet article est paru dans l’édition du 5 juin 2025 du journal Constructo. Pour un accès privilégié à l’ensemble des contenus et avant-projets publiés par Constructo, abonnez-vous.
