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Chantier colossal s’il en est un, la construction d’Azabudai Hills a mobilisé des milliers de professionnels et différentes technologies de pointe afin de donner vie à la vision audacieuse d’un quartier intégré et verdoyant en plein centre-ville où l’humain, la nature et la technologie peuvent cohabiter harmonieusement.

Azabudai Hills incarne un nouveau style de vie urbain

Ce projet de réaménagement urbain du district de Toranomon-Azabudai est l’aboutissement d’un processus de revitalisation progressif et axé sur la communauté qui dure depuis plus de trente ans.

L’ambition était d’offrir un projet de régénération d’envergure, mais abordable, afin d’être non seulement attirant pour les entreprises créatives et les gens du monde entier, mais aussi de mobiliser et d’inciter les communautés locales à continuer à y vivre… et y vivre mieux !

S’étendant sur un vaste domaine d’environ 8,1 hectares, le nouveau quartier embrasse le concept de « village urbain moderne » avec son immense espace ouvert rempli de verdure luxuriante qui s’implante nulle part ailleurs que dans la plus grande métropole du monde.

Véritable monument riche en nature, il exprime toute son urbanité avec son centre d’affaires de classe mondiale, ses installations commerciales et résidentielles attrayantes et cet immense espace ouvert et rassembleur garni d’arbres, de fleurs, de sentiers, de cours d’eau et de paysages aquatiques.

Loin d’être un simple gratte-ciel

Azabudai Hills est bien plus qu’un gratte-ciel de plus dans le dense paysage de Tokyo. Le site en forme de Y, qui s’étend dans une vallée naturelle entre les collines de Roppongi, est divisé en trois sections irrégulières et ne mesure que 30 mètres de large à son point le plus étroit.

Bien sûr, le complexe comprend trois gratte-ciels principaux, dont la Toranomon-Azabudai Tower, culminant à 330 mètres, ce qui fait d’elle le plus haut bâtiment de Tokyo.

Mais les prouesses de ce projet ne s’arrêtent pas là. À l’instar des autres Hills, concept signature de centres urbains à grande échelle de renommée mondiale du promoteur Mori Building, ce complexe est plutôt conçu comme une ville dans la ville qui place, en mode compact, diverses fonctions urbaines à distance de marche les unes des autres.

Ainsi, Azabudai Hills intègre des bureaux, des commerces, environ 1400 logements, des écoles internationales, des installations médicales, des hôtels, des restaurants, des épiceries, deux temples, un musée et de vastes espaces verts.

Chacun des trois segments du projet a un caractère propre et des accès distincts : une zone commerciale à l’est, un quartier d’affaires au sud et un quartier résidentiel à l’ouest. Un itinéraire entièrement sans parapluie permet aux employés de bureau de franchir les 700 mètres s’étendant entre les deux stations de métro situées à chaque extrémité du site.

Contribuer au magnétisme de Tokyo

Ce nouveau quartier métropolitain, l’un des plus verts de Tokyo, est pensé comme un hommage à la diversité architecturale toute en contraste, mêlant les tailles, les styles, le nouveau et l’ancien, et à l’énergie de cette ville.

Grâce à son concept unique de ville compacte, Mori Building souhaite contribuer au pouvoir magnétique de la métropole japonaise, tout en proposant une nouvelle vision urbaine verte et ancrée sur le bien-être pour relever les défis environnementaux et sanitaires de la société contemporaine.

C’est pourquoi le design a été confié à des architectes de renommée internationale ayant mis leur expertise en commun pour créer un environnement fusionnant esthétique futuriste et éléments culturels japonais, comme en témoignent les lignes épurées et les matériaux naturels utilisés.

Contrairement à l’approche traditionnelle consistant à placer les bâtiments en premier, puis à remplir le reste de l’espace avec de la verdure, les architectes ont choisi dès le départ une approche novatrice en commençant la conception architecturale par la planification de la circulation des personnes dans un paysage intégré et fluide avec une place centrale de 6 000 m².

Ce n’est qu’ensuite qu'ils ont envisagé des emplacements appropriés pour permettre aux trois tours de grande hauteur de se fondre dans la verdure luxuriante.

Un quartier visant à créer une communauté verte et épanouie

Grâce à cette approche architecturale utilisant les différences topographiques du site et fournissant de la verdure sur l’ensemble de celui-ci, y compris sur les toits inférieurs des bâtiments, la conception paysagère du projet est particulièrement remarquable.

En effet, Azabudai Hills dispose d’une superficie impressionnante de 24 000 m² d’espaces verts luxuriants, incluant un parc central, nommé Central Green, offrant aux citadins un havre de nature relaxant au cœur de la vie en ville.

Ce contraste entre végétation luxuriante et densité urbaine est d’ailleurs l’une des signatures du projet, l’objectif étant d’apporter bien-être et sérénité au sein même d’un environnement urbain et ultra-moderne. Du même coup, cette présence constante de la nature atténuera également le phénomène d’îlot de chaleur dans la zone centrale.

Une approche holistique du développement urbain

Engagés envers le développement durable, les concepteurs se sont concertés de manière à obtenir la certification LEED de niveau Or et la certification WELL. Le projet est aussi en passe de franchir le niveau Platine de la certification LEED dans la catégorie Développement de quartier (ND) et de recevoir la certification LEED BD+C (Building & Design / Core and Shell Development).

C’est entre autres grâce à l’intégration de solutions énergétiques innovantes au complexe (système centralisé de gestion de l’énergie, optimisation de l’éclairage naturel, panneaux solaires intégrés) et à l’approche holistique du projet que ces reconnaissances ont été remportées.

Aspect marquant du projet, cette approche holistique, qui met l’accent sur le bien-être des usagers, repose sur une attention particulière à tous les détails permettant d’améliorer la qualité de vie : qualité de l’air intérieur, passerelles sur tout le site, espaces de cotravail baignés de lumière naturelle et résidences dotées de terrasses verdoyantes, pour ne nommer que ceux-là.

L’électricité du quartier proviendra, quant à elle, à 100 % de sources renouvelables. De plus, l’intelligence artificielle est utilisée dans le centre énergétique afin d’assurer une consommation efficace.

Technologies et construction durable : le savoir-faire du Japon mis à profit !

Le chantier d’Azabudai Hills a su aussi se démarquer par l’utilisation de technologies de construction avancées et une gestion logistique à grande échelle.

Des techniques d’ingénierie antisismique parmi les plus sophistiquées au monde et répondant aux normes strictes du Japon en matière de sécurité ont notamment été utilisées pour bâtir les gratte-ciels.

Côté durabilité, on a fait le choix de matériaux recyclés tout en intégrant des procédés visant à minimiser les émissions de CO₂. Par exemple, la chaleur générée par les eaux usées est incorporée au système de chauffage et de refroidissement du bâtiment pour réduire les émissions de dioxyde de carbone d'environ 70 tpa.

En outre, l'eau de pluie est collectée et réutilisée pour arroser les espaces verts tandis que les eaux usées sont recyclées et réutilisées. Alors que des robinets et des douches à économie d'eau ont été installés dans tout le complexe, ce qui peut contribuer à réduire jusqu'à 40 % la consommation d'eau.

L’un des défis majeurs de ce projet était de construire dans un environnement aussi densément peuplé. Une coordination méticuleuse visant à réduire l’impact des travaux sur les résidents et les infrastructures était donc essentielle.

Pour garantir la précision et l’efficacité dans ces conditions, et ce, pour toute la durée du chantier, des grues géantes à haute performance et des simulations 3D ont donc été déployées.

Inspirer le réaménagement urbain de demain

Décidément, Azabudai Hills est à la fois une prouesse technique et architecturale, ainsi qu’un exemple de réaménagement urbain réussi qui pourrait bien inspirer d’autres villes du monde dans les années à venir.

En combinant esthétisme, innovation et durabilité, ce mégaprojet déclare audacieusement qu’il est possible d’aborder les défis de la vie moderne auxquels nous devons faire face dans nos environnements urbains et dans la construction de nos bâtiments futurs avec une créativité renouvelée, propulsée d’abord et avant tout par le mieux-être humain en soi, collectivement et en harmonie avec la nature.

Azabudai Hills en bref

Coût : 640 milliards de yens (5,79 milliards de dollars)

Emplacement : Tokyo, Japon

Superficie au sol : Environ 63 900 m²

Superficie totale : Environ 861 700 m²

Construction : 2019 à 2023

Ouverture : novembre 2023

Gestionnaire du projet : Toranomon-Azabudai District Urban Redevelopment Association (principaux participants : Mori Building Co., Ltd et Japan Post Holdings)

Équipe de projet :

• Architecture :
  • Pelli Clarke & Partners (gratte-ciels)
  • Heatherwick Studio (niveaux inférieurs, espaces publics, architecture paysagère et conception urbaine)
  • Sou Fujimoto Architects, Yamashita Sekkei, Nikken Space Design, Yabu Pushelberg, Nihon Sekkei, Marco Costanzi Architects, SCDA Architects, A.N.D et Winkreative.
• Entrepreneur général : SHIMIZU, Sumitomo Mitsui Construction et Obayashi

Sources : ArchDaily, Business Wire, World Construction Network, Mori Building Company

L’installation de 260 MW produit environ un quart de la chaleur de district d'Helsinki et réduit les émissions de dioxyde de carbone de la ville d'environ 700 000 tonnes par an. Cette centrale de combustion s’avère exceptionnellement économe en énergie, avec un rendement de 122 %. Bien qu'elle ne produise pas d'électricité, sa conversion en production combinée de chaleur et d'électricité est techniquement réalisable.

Une planification de plus de dix ans

La centrale de chauffage à bioénergie est la dernière à avoir été conçue par les architectes Kivinen Rusanen sur le site de Vuosaari de Helen. Elle fait suite à une période de planification de plus de dix ans, au cours de laquelle différentes options pour la croissance du complexe de la centrale ont été étudiées en termes de technologie et de potentiel de développement. La production d'électricité et de chaleur de district à Vuosaari a débuté dans les années 1980 et a été continuellement développée et étendue. Depuis le début, les architectes Kivinen Rusanen ont conçu tous les bâtiments du site de la centrale.

La centrale se compose de deux parties principales : un grand bâtiment où se trouve la chaufferie et un système de gestion des biocarburants. Le bâtiment de la chaufferie abrite la chaudière ainsi qu'un système de récupération de chaleur avancé. Son volume décalé suit les hauteurs des différents équipements se retrouvant à l'intérieur. La partie de gestion des carburants comprend des bâtiments pour la réception, le criblage et le stockage du combustible biomasse, ainsi qu'un système de convoyeurs.

Flexibilité et logistique

L'aménagement du site privilégie la logistique, le flux des processus et la sécurité. Des solutions ont été recherchées dans l’agencement et les dimensions des bâtiments et des équipements afin de laisser de la place pour de futurs projets et garantir une flexibilité logistique. Cela se reflète notamment dans la proximité de la nouvelle installation avec l’usine existante et dans l’utilisation d’une technologie permettant de disposer les différentes parties du système de manutention du carburant de manière compacte. De plus, les piliers du long convoyeur principal sont constitués de poutres en treillis d’acier avec une section carrée, minimisant ainsi leur empreinte au sol.

Cohérence visuelle et contrôle esthétique

Le projet est un élément très visible du paysage du port de Vuosaari. Sa conception a pris en compte la visibilité de l’installation depuis le nouveau parc situé au nord du site de la centrale, depuis les zones résidentielles plus éloignées à l’ouest, ainsi que depuis la mer. D’un autre côté, les vues rapprochées depuis la rue Satamakaari et les installations existantes de la centrale étaient également essentielles. L’objectif architectural était d’assurer une conception, une construction et une finition de haute qualité afin que le projet final reflète son importance visuelle dans son environnement.

Le bâtiment de la chaufferie est situé au centre du site, tandis que les bâtiments plus bas dédiés à la manutention du combustible se trouvent du côté ouest, à proximité du trafic et des passants. Cet agencement est renforcé par l’aménagement paysager important du talus haut et escarpé le long de la rue Satamakaari, améliorant l’expérience au niveau de la rue et atténuant le caractère industriel de la centrale.

L’architecture utilise une palette de couleurs neutres et une approche abstraite pour créer une apparence intemporelle. Une solution clé pour l’architecture extérieure est la structure à double façade, conçue pour assurer une cohérence visuelle et un contrôle esthétique. Les différents équipements de processus et services techniques traversant les murs extérieurs ont été placés de manière optimale sur le plan technique, tout en restant dissimulés derrière l’enveloppe extérieure de la double façade.

L’illusion du revêtement à double peau

Le bâtiment de la chaufferie et les bâtiments de réception du combustible reçoivent la lumière naturelle grâce à de vastes murs-rideaux vitrés. Les façades à double peau perforées réduisent l’éblouissement excessif et la radiation thermique du soleil. La lumière naturelle améliore le confort et renforce la sécurité des équipes de maintenance qui occupent temporairement l’usine en cas de panne de courant ou de défaillance du système d’éclairage. De l’extérieur, les fenêtres donnent aux bâtiments une apparence moins hermétique, bien que l’apparence des revêtements à double peau leur confère toujours un caractère résolument industriel.

Deux types de revêtement à double peau sont utilisés dans le projet : de grands panneaux composites en aluminium légers pour le bâtiment de la chaufferie et de la tôle ondulée pour les bâtiments de manutention du combustible. Les grands panneaux composites en aluminium utilisés dans ce projet constituent une solution visuellement et structurellement adaptée aux façades du plus grand bâtiment de la chaufferie, en plus d’être conformes au code incendie finlandais.

Le système de manutention du combustible se compose d'un ensemble plus complexe de bâtiments et de structures. L'acier profilé a été choisi comme matériau de revêtement pour ces bâtiments car ses dimensions et ses caractéristiques en font une solution de revêtement plus flexible. Les deux types de revêtement sont partiellement perforés aux endroits où la lumière ou l'air traversent l'ensemble de la structure de la façade. Des structures massives de haute qualité, en béton noir ou blanc préfabriqué et coulé sur place, sont utilisées en contraste avec les doubles façades légères en acier et les revêtements métalliques.

Sur le plan opérationnel, la centrale de chauffage bioénergétique de Vuosaari, qui a nécessité des investissements de plus de 250 millions €, répond à l’un des besoins fondamentaux essentiels en fournissant à la ville un chauffage urbain durable. Son architecture vise à refléter la valeur et l’importance de cette activité.

Source : v2com