Laurea mise sur la densification aux portes du Quartier olympique

Ce nouveau projet immobilier prend forme dans le quadrilatère délimité par les rues Sherbrooke, Chauveau et Dickson ainsi que par le boulevard de L'Assomption, à deux pas du Quartier olympique. Deux bâtiments adjacents s'y élèveront au cours des trois prochaines années.

Le premier lot, situé du côté de la rue Chauveau, au sud, est déjà en chantier. « Nous avons 253 unités en copropriété et 12 maisons de ville, de même que 352 unités en location. Le chantier a débuté en mai », indique Isabelle Drolet, vice-présidente Marketing & Commercialisation chez Groupe HD. « La mobilisation a commencé un peu plus tôt. Il faudrait calculer à peu près de 18 à 24 mois pour la complétion de la portion locative. Évidemment, nous devons avoir une certaine proportion de ventes avant d'entreprendre la construction de la portion condos. Mais nous visons le printemps 2027. »

Suivra le second lot, constitué essentiellement d'unités en copropriétés. À terme, chacun des deux complexes comportera quelque 600 unités haut de gamme. La valeur globale du projet est de 425 M$. On doit compter au minimum trois ans pour la finalisation du projet, estime-t-elle.

La silhouette des deux bâtiments, à structure de béton, fera un clin d'œil au podium olympique. La typologie des unités en copropriété variera du studio au milieu de vie de trois chambres. Même chose en ce qui a trait aux unités locatives, qui comportera d'une à trois chambres.

Chacun des deux lots aura ses propres espaces communs : une salle multifonctionnelle, des espaces de cotravail, une salle de sport équipée, des aires de détente, une terrasse panoramique avec chalet urbain, cuisine partagée et piscine, de même qu'une cour intérieure végétalisée avec zone ludique pour les enfants.

Une panoplie de mesures durables

En ce qui a trait à la durabilité du projet, plusieurs mesures ont été retenues, dont des matériaux responsables et des équipements performants. On compte ainsi entre autres atteindre une réduction de la consommation d’eau de 40,07 pour cent (%), de 40,8 % de la consommation énergétique et de 99,3 % des émissions de gaz à effet de serre (GES). Le projet est d'ailleurs inscrit au programme de gestion de la demande de puissance (GDP) d’Hydro-Québec afin de réduire les pointes énergétiques.

Le nombre de cases de stationnement, majoritairement intérieures, représentera 74 % du ratio de référence LEED, 7 % seront équipées de bornes de recharge électrique et elles seront toutes précâblées en vue d'une électrification éventuelle.

Le projet prévoit également 37 % d’espaces ouverts (3 570 m²), dont 47 % sont végétalisés (1 667 m²), des systèmes d’éclairage extérieur minimisant la pollution lumineuse, le recours à des éléments le plus possible exempts de composés organiques volatils (COV) ainsi qu'à un choix de revêtement à faible indice de réflexion solaire (IRS) pour les surfaces extérieures et les toitures.

Avec également la mise en place d'un programme de gestion et de tri des matières résiduelles qui, souhaite-t-on, permettra de réduire de 75 % les déchets de construction et de démolition, les concepteurs visent l'obtention d'une certification LEED Or.

« Un parcours piéton est prévu pour faciliter le déplacement des locataires et des propriétaires entre les deux lots. Nous travaillons avec la firme NEUF architectes, qui nous accompagnent à travers tout le processus de certification », précise Isabelle Drolet.

L'aménagement intérieur et paysager sont respectivement assurés par Gauvreau Design et BC2, tandis que l'ingénierie a été confiée à Genexco (civil), Dupra Ledoux (mécanique/électrique) et L2C Experts-Conseils (structure). L'entrepreneur général est Construction Praxis.

Rappelons que le Groupe HD mène une vingtaine de projets totalisant près de 10 000 unités résidentielles, réparties entre copropriétés, immeubles multilocatifs et résidences privées pour aînés. Quant à Fondaction, créé à l'initiative de la CSN, le fonds d'investissement gère un actif net totalisant plus de 4,25 G$.