Novia de la gare : un projet locatif en pleine croissance

En incluant les 107 logements de la première phase dont le promoteur vient de se porter acquéreur et dont les travaux de construction se sont conclus l’été dernier, cela portera à 288 le nombre d’unités du complexe situé sur la rue des Marronniers, à proximité de la gare de train de banlieue.

La seconde phase offrira une superficie habitable de 154 975 pieds carrés (pi²) sur un total de 181 472 pi². « Physiquement, une fois terminé, le complexe aura l'apparence d'un seul bâtiment. Il y aura un lien physique extérieur entre les deux bâtiments, mais pas de communication à l'intérieur, par un corridor, par exemple. Il y aura une continuité architecturale, en ce qui a trait à l'enveloppe extérieure, mais pas sur le plan des analyses énergétiques », précise l'ingénieure Lucie Laliberté, vice-présidente, Mise en œuvre, réalisations et opérations, chez LSR GesDev.

Efficacité énergétique au menu

Plusieurs mesures durables sont mises de l'avant dans le cadre de ce projet, qui ne vise pas l'obtention d'une quelconque certification. « Mais nous avons une vision de détention à long terme. Cela nous amène à être plus efficaces et à faire des choix qui sont des fois plus coûteux à la base, mais dont le retour sur investissement est intéressant. Tout le monde doit maintenant participer à l'effort collectif, plaide-t-elle. On va essayer de ne pas se construire une autre Baie James avec tous les coûts que ça implique. »

C'est ainsi que seront installés des thermopompes aérothermiques VRF avec récupération d’énergie pour les logements; un système d'air d'appoint des corridors assurant une réduction du débit de 50 pour cent (%) durant la nuit, des appareils de plomberie à faible débit; un mélange d'aérothermes électriques et au gaz pour le chauffage des stationnements; de même qu'une fenestration performante et une récupération de chaleur sur l’air évacué des logements.

Ajoutons à cela l'implantation d'un système de contrôle de la compagnie sherbrookoise Demtroys Technologies qui, indique Lucie Laliberté, est plus populaire en Ontario et dans les autres provinces en raison du coût d'énergie qui y est plus élevé. « Nous pouvons l'utiliser à partir d'une plateforme qui nous permet de participer plus facilement aux événements de pointe d'Hydro-Québec ». Sans oublier l'installation dans les dalles de béton de rupteurs thermiques de balcons, qui restreignent la transmission du froid de l'extérieur vers l'intérieur.

« L'excavation et le pieutage sont quasiment complétés. Nous visons un échéancier qui est assez accéléré pour pouvoir ouvrir au bon moment. L'objectif est de voir les premiers locataires entrer à l'été 2027 », calcule l'urbaniste Marouane Kamal, directeur de projets, Développement immobilier, chez LSR GesDev.

Pour mener à bien son projet, le promoteur a réuni TLA architectes, les consultants WSP, pour l'enveloppe du bâtiment, Akonovia, en efficacité énergétique, les ingénieurs de l'Équipe SP, pour les composantes électromécaniques, de L2C Experts, pour la structure, ainsi que de l'Équipe Laurence, en ce qui a trait à l'ingénierie civile, et à Stantec, pour l'aménagement paysager. La gestion immobilière du complexe est assurée par Albert Immobilier.

Quant à la construction, elle est confiée à Pomerleau, qui a également réalisé le projet Novia centre-ville, à Longueuil. « C'est une famille de projets que l'on désire voir grandir. Celui de Candiac est le deuxième.  Nous avons un autre terrain à Saint-Lambert, pour lequel nous sommes à la phase de conception, d'analyse, de demande de permis et de discussions avec la Ville », note Lucie Laliberté.