L’immobilier est un secteur énergivore. Mais depuis cinq ans, ce secteur opère un important virage de gestion en intégrant un nombre fascinant de nouvelles technologies que l’on nomme « PropTechs ». Elles sont en croissance et elles jouent un rôle déterminant dans le développement des zones urbaines.
Un récent article publié sur le blogue « Globalrealestateexpert » soulignait la part importante d’énergie et de matières consommées par le secteur immobilier aux États-Unis. Selon l’EIA (US Energy Information Administration), les immeubles américains sont responsables de 40 % de l’énergie consommée aux États-Unis. De plus, l’organisme souligne que 40 % du total des déchets nationaux proviennent de la construction. Ce constat est similaire dans la plupart des pays. Les entreprises « PropTech » seraient-elles les nouvelles alliées essentielles pour la croissance durable de toute économie?
Le PropTech est une tendance internationale profonde : visualisation 3D, applications de gestion, biomimétique, économie d’énergie, technique de construction, etc. De multiples petites entreprises en démarrage proposent de nouvelles façons de faire. On les appelle « Start-Ups ». Ces jeunes entreprises innovantes proposent des solutions durables visant, entre autres, l’efficacité énergétique, le bien-être au travail et la productivité dans la construction des immeubles.
Le Québec a déjà une belle couvée de « Start-Ups » qui ne demandent qu’à être découvertes, par exemple : Bien vieillir chez soi, Éconeau, HyperResolution, Mobile-Punch, Propfile, Rhinocharge, Smartpixel, Snapkin, SPI Bio, Ubios et Upbrella. Les premiers pas de leur développement visent d’abord un marché local. Mais il s’avère déterminant de les positionner sur les marchés internationaux, question de leur permettre de se familiariser avec les meilleures pratiques similaires développées dans d’autres pays, de confronter leur formule technologique avec ce qui existe ailleurs et de solidifier leur distinction concurrentielle.
Voilà pourquoi l’entreprise française Reed MIDEM, fondatrice des événements immobiliers MIPIM, a lancé une série de rencontres destinées aux technologies de l’immobilier, soit « MIPIM PropTech ». Celles-ci ont vu le jour en 2016. Rendez-vous annuels, elles se déploient sur trois continents avec MIPIM PropTech Asie à Hong Kong, MIPIM PropTech Europe à Paris et MIPIM PropTech New York.
La formule « MIPIM PropTech » rassemble les décideurs de l’immobilier tout en facilitant l’accès aux « Start-Ups ». Une opportunité unique pour les gestionnaires de ces petites entreprises visionnaires de sensibiliser ceux qui prennent les décisions en développement immobilier ainsi que les investisseurs de ce secteur. La programmation des « MIPIM PropTech » propose une gamme de sujets actuels et internationaux. Plusieurs formules novatrices et interactives habillent le programme pour favoriser les échanges et les apprentissages : « Flashtalk », « Meet the Expert », « Business Corner » et conférences traditionnelles. De plus, la formule « MIPIM PropTech » a la chance d’être l’héritière d’un bassin important d’experts en immobilier, soit plus de 50 000 dans plus de 100 pays. Ce réseau attire des délégués décisionnels, ouverts à la nouveauté. C’est un atout attractif qui rend les rencontres fructueuses pour toute « Start-Up ». L’édition 2018 a rassemblé près de 1000 délégués intéressés par le « PropTech » et venant de 20 pays.
Le prochain rendez-vous « MIPIM PropTech » aura lieu les 12-13 novembre prochain à New York. Il est possible de soumettre des projets pour la compétition « Start-Up » en consultant le site de l’événement. Un beau levier permettant aux « Start-Ups » de tester une technologie auprès de la clientèle visée. De plus, MIPIM PropTech New York a signé un partenariat avec la conférence « Batimatech », qui aura lieu le 17 septembre prochain à Montréal. À cette occasion, un prix sera remis à une « Start-Up » québécoise lui permettant de participer à l’événement de novembre.
Tous les acteurs du marché de l’immobilier doivent réaliser qu’ils sont des acteurs déterminants pour la durabilité de notre planète. Cette responsabilité est un honneur, mais elle exige de tous une conscientisation sincère pour implanter les nouvelles pratiques rapidement. Ceci demande une ouverture au changement et une volonté d’agir. Les « PropTechs » apportent de l’air frais dans le secteur de l’immobilier et requièrent toute l’attention nécessaire de la part des décideurs.
Si vous êtes dans une position qui vous permet de prendre des décisions, demeurez ouverts aux « PropTechs » et soyez le fil conducteur de leur intégration dans vos projets.
Le nouveau Crafts College de Herning, au Danemark, a été conçu comme un véritable outil pédagogique vivant, pensé pour inspirer et soutenir sa communauté.
Imaginé par le studio d’architecture danois Dorte Mandrup, le bâtiment célèbre le lien étroit entre l’artisanat et l’architecture tout en répondant au déclin des inscriptions dans les programmes de formation professionnelle en offrant un lieu où les jeunes artisans peuvent s’épanouir sur les plans personnel, social et professionnel.
Des maisons que nous habitons aux écoles, lieux de travail et institutions culturelles qui façonnent notre quotidien, notre environnement bâti repose largement sur le savoir-faire des artisans qualifiés. Pourtant, au Danemark comme dans de nombreux autres pays, la valeur des métiers manuels a progressivement été sous-estimée, entraînant une baisse marquée de la fréquentation des programmes de formation professionnelle.
Dans le cadre d’une initiative plus vaste visant à créer des résidences dédiées aux apprentis, le Crafts College de Herning cherche à redonner ses lettres de noblesse à la formation professionnelle. Son architecture vise non seulement à favoriser le bien-être et le sentiment d’appartenance des jeunes artisans, mais aussi à démontrer, par sa forme, ses matériaux et sa construction, l’importance culturelle et sociale des métiers spécialisés.
Conçu autour d’une vaste toiture elliptique, le Crafts College réunit logements, ateliers et espaces communautaires dans une composition favorisant la collaboration et la vie collective. Cette forme crée une cour intérieure circulaire végétalisée, protégée des vents du plateau environnant.
Au centre de cette cour, un grand banc en bois constitue un point de rencontre naturel destiné à encourager les échanges. La toiture recueille également les eaux de pluie, qui sont dirigées vers un bassin à ciel ouvert par une cascade contrôlée, transformant un élément fonctionnel en expérience sensorielle tout en contribuant à la résilience du site.
Quatre grandes ouvertures relient le bâtiment à son environnement, connectant les apprentis à l’école professionnelle voisine, au parc naturel Lillelund Engpark ainsi qu’à la ville de Herning.
Si l’édifice est avant tout destiné à ses résidents, ses installations ont aussi été pensées pour accueillir la communauté en organisant ateliers et événements publics réunissant écoles, citoyens et décideurs afin de favoriser le dialogue autour des métiers et de la formation.
Le Crafts College est le fruit d’un processus de conception collaboratif mettant particulièrement en valeur les interactions entre architecture et artisanat. Chaque détail de sa conception et de sa matérialité a été étudié pour illustrer comment un savoir-faire de qualité peut produire des espaces fonctionnels, esthétiques et centrés sur le bien-être humain.
Pensé pour durer et évoluer dans le temps, le bâtiment privilégie des matériaux naturels, robustes et à faible impact environnemental issus de différentes traditions artisanales, notamment du bois certifié, de l’ardoise, du granit et des briques recyclées.
Plus d’un million de briques récupérées ont été réemployées pour les murs extérieurs, les murs intérieurs et certains planchers. Conservant les traces de leur histoire – usure, résidus de mortier et anciennes couches de peinture –, elles apportent une richesse narrative et une texture particulière à l’architecture.
L’expression volontairement apparente des matériaux rend également les techniques de construction lisibles pour les occupants. Avec le temps, la patine du bois, de la brique, de l’ardoise et de la pierre deviendra elle-même un outil pédagogique, permettant aux jeunes artisans d’observer concrètement l’évolution des matériaux sous l’effet du climat, de l’usage et du temps.
Les assemblages, volontairement visibles et clairement exprimés, participent à l’esthétique architecturale tout en révélant la logique constructive de l’édifice et en favorisant une compréhension approfondie du métier d’artisan.
En réunissant hébergement, apprentissage et travail dans un même bâtiment, le Crafts College renforce les échanges entre les différentes disciplines et le sentiment d’appartenance à une communauté.
L’ensemble comprend des logements pour 70 apprentis, des ateliers ainsi que des espaces communs destinés à la vie sociale, aux discussions et aux apprentissages informels.
Son organisation suit une hiérarchie naturelle, allant des fonctions collectives situées au centre vers des espaces plus privés en périphérie. Les ateliers et équipements communs sont disposés autour de la cour intérieure, tandis que les studios occupent le pourtour extérieur et disposent chacun d’une terrasse ouverte sur le paysage.
Le Crafts College de Herning est le deuxième des trois établissements prévus au Danemark par la Foundation for Crafts Colleges. Chacun d’eux incarne une vision où architecture, développement durable et création de communautés se conjuguent afin d’offrir aux jeunes artisans un environnement propice à leur développement professionnel et personnel.
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