Revitalisation locative au cœur du centre-ville de Trois-Rivières

L'investissement global est estimé à environ 65 M$, dont près de 27 M$ pour la première phase. Le projet est bordé par les rues Radisson, des Volontaires, Bellefeuille et Saint-Denis. « C'est rare qu'on puisse développer un quadrilatère complet », souligne Félix Hamel, président-directeur général de Thrace Valeur Immobilière.

Les quatre bâtiments prévus partageront un stationnement souterrain commun, dont près de 95 % des cases seront enfouies. « Notre objectif était vraiment de diminuer au maximum le stationnement de surface et maximiser la cour intérieure pour offrir un milieu de vie aux locataires », précise-t-il.

Entreprise en mars dernier, la première phase comptera 6 étages en béton et abritera 74 unités locatives ainsi que 2 espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Les premiers logements pourraient être terminés dès décembre 2026, avec une occupation complète prévue pour l'été 2027.

Les phases deux et trois, de plus petit gabarit — des immeubles de trois à quatre étages en bois et briques et des maisons de ville, puis un second immeuble en hauteur —, suivraient respectivement en 2028 et 2029. « Notre objectif, c'est à peu près une livraison par année pendant trois ou quatre ans », indique Félix Hamel.

La totalité du projet est de type locatif. Dix pour cent des unités de la première phase seront offertes à prix abordable, une proportion que le promoteur souhaite maintenir dans les phases subséquentes.

Urbanité et sobriété

Les espaces communs ont été conçus en ce sens : potagers urbains, terrasses et lounges collectifs, cuisine commune avec foyer et table de billard, zones de télétravail, terrasse avec BBQ, jardin communautaire et gymnase. S'y ajoutent espace lave-auto, rangements pour vélos, remises individuelles, espace colis à accès contrôlé et bornes pour véhicules électriques.

« Le type d'immeuble qu'on veut proposer n'est pas haut de gamme à tout prix. Nos logements sont plutôt compacts. Notre objectif est de créer un projet qui s'intègre au centre-ville de Trois-Rivières pour offrir des logements urbains de qualité et de viser les personnes qui ont le goût de venir vivre en centre-ville de façon plus urbaine, en communauté, avec des jardins, un potager, de beaux petits espaces communs », résume Félix Hamel.

L'architecture s'inspire du tissu urbain existant. Les bâtiments seront entièrement recouverts de briques blanches et rouges — dont une partie récupérée des immeubles démolis pour libérer le terrain — avec fenêtres triples pour l'isolation acoustique et l'efficacité énergétique. Le projet atteint également le seuil de 40 % d'efficacité supérieure au Code national du bâtiment.

« Les gens aiment le centre-ville pour le cachet et l'ambiance qu'on sent à l'intérieur des vieux immeubles. Nous désirons recréer cela. Même si c'est un immeuble neuf, les matériaux bruts vont être omniprésents », explique le p.-d. g.

Quant au nom du projet, il rend hommage à Pierre-Esprit Radisson, l'un des premiers pionniers à exercer le commerce des fourrures à Trois-Rivières et cofondateur de la Compagnie de la Baie d'Hudson.

Prennent part au projet BLH Architectes, Tisseur (entrepreneur général), CD Tech (mécanique et électrique), L2C (structure) et GéniCité (civil).