Plusieurs fois primé, le nouveau Musée d'ethnographie de Budapest, conçu par la firme hongroise Napur Architect et mis en chantier par le consortium ZÁÉV - Magyar Építő, propose un design à la fois simple et audacieux qui cache plusieurs défis techniques.
Difficile d’imaginer que cette oasis de verdure était il y a cinq ans à peine un stationnement bétonné de 1000 places. Aménagé à 60 % sous le niveau du sol pour protéger sa collection de la lumière naturelle, le musée d’ethnographie de Budapest est recouvert d’un immense espace vert de 7 300 mètres carrés (m2) aux extrémités desquelles se profilent deux volumes pentus rappelant des collines.
L’imposant volume de 34 000 m2 n’est visible qu’aux extrémités du bâtiment, lesquelles sont d’une hauteur de 22 mètres en leur point le plus haut. Les deux ailes voutées ont chacune une fonction distincte : l'une s'adresse au public et l'autre au personnel du musée. Parmi les espaces destinés au public, on trouve un hall pour présenter des événements, des salles d’atelier, le centre d'accueil des visiteurs, la boutique du musée et le restaurant. À l’autre extrémité, les espaces professionnels sont essentiellement liés aux activités scientifiques et abritent une bibliothèque, des archives, des bureaux pour le personnel et une section pour la gestion des artefacts.
Ces volumes particuliers cachent toutefois certains défis. Les deux ailes arquées sont soutenues par une structure post-tensionnée. Habituellement utilisée dans la construction de ponts, cette technique a été choisie pour éviter la présence de colonnes et créer une réelle sensation de flottement des arcs semi-circulaires. Il s'agit d'une rare application de cette technologie dans les bâtiments publics, non seulement en Hongrie mais aussi dans toute l'Europe.
Un autre élément unique du bâtiment est le mur-rideau qui encadre le toit végétalisé. Celui-ci est recouvert d'un assemblage de 2 000 grilles en aluminium taillées au laser. Le design composé de près d'un demi-million de pixels représente des adaptations contemporaines de 20 motifs ethnographiques hongrois et de 20 motifs ethnographiques internationaux.
Comme l’expliquait Péter Lendvai, ingénieur en chef et directeur de projet adjoint chez Építő Hongrie dans un récent entretien[1], cette façade n’est en rien conventionnelle. « Nous avons d’abord construit la structure en béton armé qui supporte la structure de mur-rideau, puis nous avons construit une structure métallique suspendue au-dessus de l'ensemble qui maintient les éléments en béton et la structure en aluminium de la façade. »
Cette solution confère non seulement une esthétique unique au bâtiment, mais elle procure également de l'ombre et contribue ainsi à réduire la consommation énergétique des installations.
Le fleuve Danube qui coulait autrefois dans ce secteur de Budapest a laissé derrière lui un sol marécageux. La nappe phréatique élevée a non seulement entrainé des défis pour les fondations du bâtiment, mais également pour son étanchéité. Afin de protéger la collection muséale contenue à 80 % en sous-sol, l’équipe de conception s’est tournée vers un matériau d'isolation développé par l'armée américaine pour les silos à missiles. Ce matériau isolant a la propriété d'être autoréparateur, de « guérir » le béton par liaison chimique.
« Avec cette méthode, si l'eau s'infiltre derrière la structure ou l'isolant, elle ne peut pas migrer entre l'isolant et le béton, comme c'est le cas avec un isolant classique », expliquait Csaba Sánta, ingénieur en chef et directeur de projet pour ZÁÉV, en entrevue.
Une autre caractéristique du bâtiment est l'immense jardin sur le toit, qui est pratiquement une extension du City Park environnant. Plus de 3 000 mètres cubes de terre végétale ont été répandus sur les flancs du bâtiment, accueillant environ 1 500 plantes vivaces, une centaine d’arbustes et près de 700 graminées. Accessible au public, cet espace vert offre en ses points les plus élevés une vue panoramique sur City Park et la capitale.
Sources: NAPUR Architect (Archdaily), Liget Budapest, Magyar Építő
![[Au tribunal] Résiliation pour cause : l’importance de suivre la procédure](/sites/default/files/styles/teaser_5_300x200_/public/chronique-juridique-20-aout-rgl.jpg?itok=5dmdJ8RU "[Au tribunal] Résiliation pour cause : l’importance de suivre la procédure")
En mars dernier, la rencontre internationale MIPIM (Cannes) rassemblait une communauté importante de spécialistes en immobilier intéressés par le « PropTech ». La chroniqueuse Angelica Krystle Donati publiait, dans le magazine Forbes, un article résumant les 6 grandes tendances de ce secteur en ébullition.
Ces éléments s’avèrent très pertinents et vous pourrez approfondir chacun de ces volets à une conférence sœur « MIPIM PropTech New York », les 12 et 13 novembre prochain. Cet article présente 6 tendances identifiées par madame Donati en associant un contenu spécifique prévu à la programmation de l’événement 2019. Une belle invitation à approfondir ces questions actuelles pour la croissance structurante du volet technologique de l’immobilier.
« Alors que 2018 a été l’année où le « PropTech » a obtenu le plus fort courant d’intérêt en termes de sensibilisation, il a été légèrement décevant du point de vue de la mise en œuvre. Les rapports du BPF et de KPMG, à la fin de l’année 2018, le soulignaient. Ce dernier, par exemple, indique que l’industrie reconnaît les possibilités et les défis potentiels du « PropTech », qui ne sont pas seulement liés à la technologie mais aussi au client, à l’innovation et à la collaboration. Toutefois, les progrès recensés ont été lents au cours de 2018. »
MIPIM PropTech New York 2019 reçoit sur scène le fondateur de l’entreprise Rethinking RE, monsieur Dror Poleg, qui pourra partager un éclairage complémentaire à ces données.
En 5 ans, le volume des activités internationales de fusion et d’acquisition d’entreprises en démarrage spécialisées en technologie de l’immobilier a augmenté de près de 250 % selon le site Statistica. La croissance indique une lancée importante et, selon Mme Donati, « on anticipe une consolidation du secteur, signe d’une certaine maturité ».
MIPIM PropTech New York 2019 invite le groupe américain Newmark Knight Frank à se prononcer sur cette question. Le groupe Newmark est considéré comme une des plus importantes firmes de consultation en immobilier commercial aux États-Unis.
« L’accès aux données est probablement la plus grosse bataille que doivent affronter la plupart des « startups » dans l’espace « PropTech », et les principes de partage des données sont indispensables, en particulier dans les zones où le domaine privé et le domaine public se croisent. » Pour ce qui est de l’intelligence artificielle (AI), celle-ci est offerte sur le marché mais demeure très peu intégrée dans la réalité de l’immobilier. » L’AI prendra-t-elle vraiment sa place dans les prochaines années ?
MIPIM PropTech accueille la directrice du MIT Real Estate Innovation Lab, madame Andrea Chegut. Associé au renommé Massachusetts Institute of Technology de Boston, cette instance est un laboratoire de recherche et développement pour l’environnement bâti, qui mesure la performance financière et économique de l’innovation dans l’immobilier, la conception et la planification. Les questions de l’accès aux données et de la présence de l’AI seront assurément bordées et débattues.
« Selon l’indice de confiance MetaProp Global PropTech au printemps dernier, 60 % des investisseurs interrogés envisagent de réaliser davantage d’investissements en 2019 par rapport à 2018, une tendance record», indique madame Donati.
La prochaine édition de MIPIM PropTech New York revalidera une partie de ces pronostics. Le CEO de Tusk Ventures, monsieur Bradley Tusk, prendra la parole et pourra témoigner, entre autres de cette tendance.
Dans la foulée de la création des fonds JLL Spark et RET Ventures, madame Donati prévoit la création d’autres initiatives similaires de la part de grands joueurs immobiliers pour déployer leur stratégie numérique. « Les sociétés immobilières sont de plus en plus conscientes de l’importance non seulement de l’achat de produits auprès de jeunes entreprises, mais aussi de la possibilité de participer à la création de nouvelles entreprises et de les détenir afin de s’assurer que les solutions dont elles ont besoin sont élaborées. Ils ont également reconnu l’importance de laisser les startups devenir des startups, et donc de les garder en toute sécurité en dehors de leur structure d’entreprise. »
MIPIM PropTech New York invite le directeur de la recherche chez JLL Americas, monsieur Benjamin Breslau. Cette présence permettra de bonifier ce sujet avec intérêt !
Les investisseurs internationaux rencontrés par madame Donati ont partagé leur principale intérêt pour la technologie intelligente, soit la gestion de l’expérience de l’utilisateur, associée à l’analyse sophistiquée des données et à la technologie développée.
Lors de MIPIM PropTech New York 2019, il sera intéressant d’écouter le témoignage de madame Mallorie Brodie, PDG de la firme de construction canadienne Bridgit, entreprise innovatrice de Kitchener qui a intégré des technologies pour faciliter son expérience de gestion et celle de ses clients.
Recevez les dernières nouvelles de l'industrie directement dans votre boîte courriel !
Soyez présent dans le plus important répertoire d’entreprises de la construction.
