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D’une superficie de 70 hectares, la ZAC du Cluster des médias, aménagée par la Société de livraison des ouvrages olympiques (SOLIDEO), s’étend sur les communes du Bourget, Dugny et La Courneuve.

Développée main dans la main avec les collectivités concernées, elle tisse des liens entre les différents centres de vie de ce territoire qui était, jusqu’ici, morcelé.

Conçu pour répondre aux besoins du quotidien

Durant l’été 2024, le Cluster des médias vibrera au rythme des Jeux olympiques et paralympiques en étant le lieu de vie et de travail de journalistes et techniciens du monde entier, alors que le parc du Bourget accueillera les épreuves d’escalade.

Après les Jeux, les habitants et usagers bénéficieront d’un nouveau quartier durable et confortable à moins de 30 minutes de Paris.

La ZAC se répartit en plusieurs secteurs avec, au centre, le Village des médias, qui comportera à terme plus de 1400 logements pour accueillir de nouveaux habitants et usagers. Trois nouvelles écoles, une crèche, des commerces de proximité et un nouveau gymnase seront également construits pour répondre aux besoins du quotidien.

Reconnecter les villes

Pensée pour connecter les territoires, la ZAC comprend la création d’une passerelle réservée aux mobilités douces pour franchir l’autoroute A1. L’aménagement de pistes cyclables et de trottoirs élargis permettra également aux futurs usagers de se déplacer facilement entre les centres-villes de Dugny et du Bourget. Ce nouveau parcours piéton et cycliste assurera la continuité du territoire.

À proximité directe de la Gare T11 de Dugny – La Courneuve et du RER B du Bourget, les usagers du futur quartier pourront rejoindre les villes voisines, l’aéroport Paris-Charles de Gaulle et Paris en moins de 30 minutes. À terme, l’offre de transport sera aussi renforcée avec de futures lignes du Grand Paris Express.

Reconnecter les espaces verts au service du vivant

Depuis le parc des sports du Bourget au parc départemental Georges-Valbon, en passant par l’Aire des Vents, le Cluster des médias se caractérise également par la reconnexion qu’il permet entre les différents parcs du territoire.

La nouvelle passerelle de franchissement de l’autoroute A1 reliera directement le parc sportif et scolaire du Bourget, qui accueillera en son centre un grand espace vert, avec plus de 1 000 arbres plantés, au Village des médias à Dugny. Sur l’Aire des Vents, le Conseil Départemental de Seine-Saint-Denis va aménager des espaces de nature et de loisirs adaptés à tous les publics, tandis que les 13 hectares du Terrain des Essences, ancien dépôt d’hydrocarbures pour l’armée, seront dépollués et renaturés pour étendre le parc départemental Georges-Valbon.

Faisant du maintien et même de l’enrichissement de la biodiversité une priorité dès l’origine du projet, la SOLIDEO s’appuie sur deux idées directrices visant à permettre à la biodiversité dans son ensemble de regagner des espaces et à préserver les espèces protégées présentes sur le site, démontrant ainsi que la ville et ses usages sont compatibles avec celle-ci :

• Maintenir et amplifier les écosystèmes existants, lorsque la biodiversité est déjà développée sur site ;
• Restaurer ou accompagner la création d’écosystèmes sur des territoires où le degré de biodiversité est faible.

Pour y parvenir, le projet a été abordé dans sa totalité à travers un diagnostic écologique qui tient compte de l’ensemble des espaces, du sol au bâti.

Des végétaux adaptés à l’environnement du quartier

En complément du travail sur les bâtiments, la SOLIDEO a développé une stratégie végétale ambitieuse pour l’ensemble des espaces verts du Cluster des médias. Au-delà du confort esthétique et de la fraîcheur qu’ils peuvent générer, ces derniers ont aussi pour but de faire du quartier un support de la biodiversité et d’enrichir les écosystèmes.

Les espaces publics du futur quartier intègrent 10 000 arbres et arbustes issus d’une palette végétale principalement indigène. L’ensemble des végétaux, dont les plus jeunes ont entre 1 et 4 ans, ont été sélectionnés dès l’hiver 2021. En grandissant en symbiose avec leur environnement, les jeunes arbres offrent une qualité écologique très forte et favorisent la régénération des sols, dès la phase des Jeux olympiques et paralympiques.

Favoriser la mobilité et l’accessibilité universelle

En complément de cette réflexion environnementale, les aménagements prévus visent à devenir un vecteur de mobilité et d’accessibilité universelle. Entre sport et nature, le quartier proposera des parcours santé ainsi que du mobilier urbain et artistique permettant le confort de tous. Les parcours pourront s’agrémenter d’œuvres culturelles dont tout le monde pourra profiter.

Prônant l’esprit Village et la mobilité, le projet prévoit aussi créer une large entrée sur l’Aire des Vents, accessible à tous, incluant notamment les personnes à mobilité réduite et les familles munies de poussettes. Le prolongement de ce nouvel accès sous la forme d’une allée plantée permettra de rejoindre le parc départemental Georges-Valbon depuis le cœur de l’Aire des Vents.

Quatre ouvrages complémentaires

Voici en détail les ouvrages complémentaires dont est composé ce projet :

Le parc sportif et scolaire

Entièrement rénové pour accueillir les épreuves d’escalade des Jeux de Paris 2024, le parc des sports du Bourget a été agrandi de quatre hectares et mieux relié au quartier qui l’entoure. Une quinzaine d’équipements sportifs dont une piste d’athlétisme, deux terrains de football mais aussi un nouveau gymnase, intégrant des murs d’escalade, ou encore un boulodrome intérieur et extérieur, ont été construits ou rénovés. Deux nouvelles écoles complètent également le parc.

Au final, c’est le visage de la ville du Bourget lui-même qui a été radicalement transformé, offrant aux Bourgetines et Bourgetins un héritage pérenne grâce à un cadre de vie plus agréable, des équipements scolaires et sportifs de qualité, diversifiés et rénovés, des espaces verts étoffés et une mobilité facilitée.

En complément des aménagements du parc sportif et scolaire, l’avenue de la Division Leclerc sera elle aussi requalifiée avec 6 000 m² de chaussées rendues aux déplacements « doux » (création de pistes cyclables, trottoirs élargis) et 2 800 m² de surface végétale supplémentaire.

Une nouvelle passerelle au-dessus de l’AI

Véritable trait d’union entre les villes du Bourget, Dugny et La Courneuve, la passerelle mesure près de 400 mètres au total, dont 100 au-dessus de l’autoroute. Elle est un marqueur urbain, à la croisée du national et du local, l’autoroute A1 étant la grande voie d’accès depuis le nord de la France vers Paris.

La particularité de ce pont repose sur sa structure conçue en bois 100 % français, du pin Douglas du Morvan issu de forêts gérées durablement, fait rarissime pour une passerelle enjambant une autoroute. Elle est supportée par des piles en béton.

Le choix d’une structure en bois local, en raison du circuit court pour le transport de matériaux, permet d’atteindre un bilan carbone très favorable grâce à la séquestration du CO₂.

Le Village des médias et son héritage énergétique

Véritable ville-jardin du XXI^e siècle, le Village deviendra, dès la clôture des Jeux, un nouveau quartier de ville proche de la nature avec des logements offrant des vues dégagées sur le parc départemental Georges-Valbon et sur l’Aire des Vents.

La présence de la nature dans la ville est assurée par une végétalisation importante des espaces publics, des cœurs d’îlots mais aussi des toitures, tout ceci visant à assurer le confort climatique et le bien-être des habitants été comme hiver !

D’ailleurs, l’aménagement du Village permet de développer un réseau de chaleur urbain commun aux villes de Dugny et du Bourget, alimenté à 70 % par de la géothermie profonde, constituant ainsi la première pierre d’un réseau qui alimenterait, à terme, l’Aéroport Paris-Le Bourget.

L’ensemble des services et équipements nécessaires aux futurs résidents a été pensé et intégré au projet. Ainsi, une crèche, un groupe scolaire de 16 classes, un gymnase seront construits et environ 2000 m² de commerces et de services tels que des épiceries ou des espaces médicaux seront également aménagés.

Deux nouvelles entrées, sur La Courneuve et son Parc départemental Georges-Valbon et sur le quartier de La Comète à proximité, amélioreront l’accessibilité directe au futur quartier.

Côté chantier, le Village des médias sera aménagé en deux temps. Une première phase de 950 logements, ainsi qu’un ensemble d’équipements et services, a été livrée en mars 2024. Elle permettra d’héberger durant les Jeux de Paris 2024 une partie des journalistes et techniciens du monde entier qui se rendront chaque jour au centre principal des médias situé au Parc des Expositions du Bourget.

Après les Jeux, une seconde phase de plus de 500 logements sera réalisée pour compléter l’héritage pour le territoire.

Le Terrain des essences

En dépolluant, réhabilitant et renaturant les 13 hectares de cet ancien centre de stockage en hydrocarbures du ministère français des Armées, cet espace, autrefois interdit au public, se trouvera reconnecté au parc départemental Georges-Valbon tout en offrant un nouveau lieu de détente et de promenade aux habitants.

En effet, le site, bombardé durant la Seconde Guerre mondiale, a fait l’objet d’une dépollution rigoureuse des sols et des nappes phréatiques du tiers sud du terrain. Des fouilles ont également été réalisées pour colleter les hydrocarbures à la surface des nappes.

De nombreux enjeux en termes de biodiversité, avec des espèces protégées remarquables d’oiseaux, d’insectes et d’amphibiens, sont toutefois concentrés sur ce terrain. La préservation de ces espèces a donc été prise en compte dans les aménagements urbains et paysagers, mais aussi dans l’organisation des chantiers.

En héritage, un tiers du Terrain des essences sera sanctuarisé pour préserver la biodiversité existante. Des cheminements avec des panneaux pédagogiques sur la faune qu’il abrite, ainsi qu’une nouvelle ouverture sur le parc Georges-Valgon, seront aménagés.

La phase de renaturation et d’aménagement paysager du terrain a débuté en juin 2023. L’achèvement des travaux et les dernières plantations sont prévues pour l’automne 2024.

Sources : SOLIDEO - Société de livraison des ouvrages olympiques